ハワイのカネオヘの不動産価格が急上昇中!カネオヘってどんな地域?

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こんにちは、アメリカで不動産投資をしている澤(@SawaAzumi)です。

ホノルルの不動産協会の発表によると先月7月のオアフ島カネオヘ地区の不動産売買数が昨年同月と比べて約47%も上昇しました。

売買数だけではなく、不動産価格も年に平均で7%も上昇して、中間価格が85万ドルになりました。 リスティングしてから物件の売れる速度も速くなっており、昨年度は平均27日だったのか19日と大幅に短縮されています。

不動産協会は近隣のカイルア地域が発展した事により、同地区の不動産ニーズが増加しているのではないかと推測しています。 パールシティ、アイエアエリアも同様に増加していて、一年間で30%増、中間販売価格も15%増の$740,000と発表されました。

人気上昇中のカネオヘってどんな地域?

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近年人気が高い、カイルア地区から少しノースショア(北方面)に向かうとカネオヘがあります。 大きなショッピングモールがあり、内陸部には住宅地があります。 町の商業地区の大半はカメハメハ・ハイウェイに沿って広がっています。

サンドバー(天国の海)がある事が有名で、サンドバーを見に行くツアーはハワイオアフ島では人気のオプショナルツアー、私も2回、カネオヘから船に乗ってサンドバーに訪れました。

出典:staradvertiser.com

出典:staradvertiser.com

サンドバーとは、潮の満ち引きによって、海にでてくる砂地で日本では砂州とも呼ばれています。 カネオヘ湾のサンドバーはハワイ州で唯一の場所。

カネオヘにあるクアロアランチでは映画「ジュラシック・パーク」の撮影が行われたり、湾や海岸沿いではパイレーツ・オブ・カリビアンの撮影が行われました。

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映画ジュラシック・パークのロケ地、クアロカネオヘにあるクアロアラン

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パイレーツ・オブ・カリビアンの船のセット

カネオヘの地域は降水量が多いので、昔は農業地帯として発展していましたが、現在は殆どの場所が住宅に変わっています。 唯一残っているのはバナナ農園ですが、それも規模からすればとても小さい。

ハワイで最も難しいゴルフコース「コオラウ・ゴルフクラブ」がある地域です。

・合わせて読んでね
⇒ハワイで最も難しいゴルフコース「コオラウ・ゴルフコース」に行ってきたよー

Glow Putt Mini-Golfがあるのもカネオヘです。
⇒ハワイで子供と一緒に遊べる場所:Glow Putt Mini-Golf

今後もカネオヘ地域の不動産需要は増えるか?

不動産協会はカイルア地域が発展した事により、同地区の不動産ニーズが増えたと分析しています。 それに加えオアフ島の東側の物件価格が上がり、価格的に購入できない層がカイルア方面に購入している事も考えられます。

不動産価格の高い一部の地域(オアフ島の東側)は今後、同じペースで物件価値が上がり続けるとは思えません。

例えば私の住んでいる地域では2億円の物件でも10年前は半分の1億円程度で取引されていました。 今後10年間で2億円の物件が更に倍の4億、もしくは1億増の3億になるとは思えません。

給料や通貨のインフレ率よりも遥かに早い速度で不動産の価格が上昇しているので、経済的に購入できる層がいなくなるからです。

恐らく、今後、オアフ島全体の平均不動産価格は伸び続ける事になるでしょう。 しかし平均価格を押し上げる地域はカイルア、パールシティ、アイエアエリアなど、不動産価格がまだ上がりきっていない地域になるでしょう。

そのように考えると、不動産価格が他の地域と比べて上がっていないワイアナエやワイマナロといったローカル色が強く、移住者が敬遠するような所に不動産を購入しておくと大きなキャピタルゲインが狙えるかもしれません。

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