アメリカ不動産投資:修繕費用・工賃の相場を調べる方法

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こんにちは、不動産投資家の澤(@SawaAzumi)です。

先日、アリゾナ州にあるHOA(管理組合 Home owner’s association)から、私が保有している投資物件の外壁が汚れているので「新しくペンキを塗り替えない」と司令が入りました。

HOAは地域の不動産価値が下がらないように資産保全する事を目的として活動しており、近隣地域の美観を損ねる行為には罰金を課したりしています。

今回の場合も1年間の猶予があったものの外壁のペンキを塗り直さないとペナルティを課すと警告が入りました。 こういった連絡に対して反論する事もできますが、物件は築15年ほど経過していたので、塗り替え時だと判断して、直ぐにペンキ業者に見積もりを依頼しました。

アメリカ不動産の場合、屋根の張替、HVACの交換(エアコンのシステム)と外壁のペンキの塗り替えに大きくコストがかかります。

日本の場合でも戸建ての場合、外壁のペンキ塗りには100万近くかかる事から、アメリカでも大きく費用が掛かるのではないかとドキドキしながら、業者に見積もりを貰うと、予想外に低く、$1300でした。

あれ? こんなに安いの? と拍子抜けしてしまって、本来なら複数の業者から相見積もりを貰いますが、今回はそのままその業者に依頼しました。

ペンキが塗られている様子


ハワイだったら戸建ての外壁塗装には5000ドル、6000ドルは軽く超えそうなイメージですが、アリゾナ州の場合、人件費が安いのでしょうか。 違法滞在のメキシカンとか使っているのかな?

写真を見る限り丁寧に作業してくれていますね。

こんな感じに綺麗に塗装してくれました。 外壁を綺麗にするだけで新築みたいになりましたね。

修繕費用・工賃の相場を調べる方法

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私はハワイに住んでアメリカ本土の物件に投資しているので、物件の補修時に、直接現地にいって現場の様子を見たり、業者と対面して話をする事が出来ません。

日本でもアメリカでも同じですが、オーナーが補修やリフォームに関してある程度知識や相場観を持っている事が大切です。 相場を知っていれば騙されないし、金額の交渉も出来るからです。

しかし、シャワーの取り付けの相場は? ドアの取り換えは? タイルの張替は? と例を挙げるときりがありません。

そこで、役に立つのがHomeadvisorです。 

Homeadvisorでは様々な作業の工賃、費用の統計を出しています。 ここで調べれば直ぐに相場を知る事が出来ます。

例えば、今回の外壁のペンキの場合、平均で$1695~$3763という結果に。
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住宅の大きさの平均ではこのような結果が出ています。
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今回、外壁を塗った住宅の大きさは1300sqfくらいでしたので、平均よりも安くペンキを塗れた事になります。 もちろん塗装ペンキの種類などにもよってコストに違いが出てくるので、Homeadvisorのデータは必ずしも正しくはありませんが、一応どのくらいの相場なのかという事を知る事が出来ます。

その他にもトイレのリフォーム、窓の取り付け、ガレージドアの取り付けなど殆どの作業を網羅しています。
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業者から見積もりを貰って、明らかに高い場合はHomeadvisor.comのデータと照らし合わせて、交渉すると良いですよ。

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