CATEGORY 海外不動産投資

カンボジア・プノンペンの不動産投資について

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明日より5日間、カンボジア・プノンペンの不動産視察に行ってきます。 元々カンボジアの不動産投資に注目していた訳ではなく、カンボジアで物件を購入している友人が現地入りするという事でしたので、同行させて頂く事になりました。 …

「フィリピン不動産投資」ローンを組んで購入した投資家の損切りが大量発生

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数年前に日本人投資家がローンで購入したプレビルドのフィリピン不動産物件ですが、最近、次々と物件が完成してきています。 プレビルドというのは、物件が完成する前の段階で頭金を入れて、完成後に残金を支払う物件の購入方法です。 …

デトロイト不動産物件の損切り方法は放置?売却?

BTYGBG Detroit, Michigan, USA. Derelict buildings in Detroit.

複数の日本人業者がデトロイト不動産の物件を売り始めてから、数年が経過しました。 投資物件として購入した一部の投資家の中には上手く物件が稼動している人達もいるようですが、大半は想像を絶するほど悲惨な状況です。 昨年末くらい…

【衝撃】デトロイト物件のテナントが殺害された。

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今朝、デトロイトの物件の管理会社から連絡が入りました。 警察が、アパート物件に入居している、テナントのうちの一人が数ブロック先で死んでいるのを発見したという事でした。 恐らく誰かに殺されたのだろうと、管理会社に話をしまし…

「メンフィス不動産投資」2件目は土地から購入して新築物件を建てる。

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昨年末にアメリカ南部、メンフィス、ナッシュビル、リトルロックの不動産視察に行ってきました。 既に私が投資しているアメリカの地域では物件価格が高騰していて、それらの地域で購入しても利回りが期待できない事から、新しい地域を探…

「投資家ピンチ!?」ハワイの固定資産税が3倍になる?!

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最近、ハワイでは住民の生活苦のニュースがよく取り上げられています。 ハワイの不動産価格上昇、それに伴う固定資産税の上昇が低所得者の生活を追い込んでいるという内容です。 毎年上がる固定資産税に対して住民は不平を漏らし、行政…

デトロイトの管理会社、保険会社、弁護士を紹介します。

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前回の記事「デトロイト不動産投資で新たなトラブルが発生!!」で、デトロイトの管理会社を変更したと書いた所、私も管理会社を変更したいから紹介してほしい。 と複数名の人から連絡を頂きました。 多くの人がデトロイトの管理会社の…

【続報】デトロイト不動産投資、管理会社との対立

BTB71A Judge holding gavel in courtroom. Image shot 2010. Exact date unknown.

アメリカ不動産投資販売会社、レイナスから購入したアパートの続報です。 前回の記事はこちらです。 簡単にこれまでの経緯をまとめると レイナスより投資用アパートを購入 補修代金込だったのに補修が始まらない 弁護士経由で補修を…

質の高いテナントに長期間住んでもらうテクニック

Happy family near new house. Real estate concept.

年末に購入したメンフィスの物件ですが、年始に各種手続き(保険加入、管理会社との契約)が完了しました。 その後、テナントも無事に見つかって、2月から入居する事になっています。 こちらの物件、現地で見学している時、不動産会社…